Certamente in molti si chiederanno, una volta presa visione dello studio sulle tariffe medie applicate dagli amministratori ANACI in provincia di Bolzano, il motivo di alcune inevitabili differenze tra le offerte che si possono ottenere rivolgendosi a più professionisti, oppure potrebbero pensare che il proprio amministratore applichi tariffe convenienti o, viceversa, che sia troppo caro.

Al fine di evitare facili e, talvolta fuorvianti, conclusioni occorrono pertanto alcune considerazioni preliminari per capire al meglio il risultato di questa ricerca effettuata a campione su un numero ristretto di professionisti operanti su Bolzano e provincia.

Innanzitutto occorre capire se il professionista cui ci si rivolge abbia o meno un proprio studio e se all’interno dello stesso vi siano dei dipendenti; infatti non è raro trovarsi dinanzi a professionisti che lavorano a casa e che pertanto non devono fare i conti alla fine del mese con un affitto e con gli stipendi dei propri collaboratori.

Occorre poi verificare la presenza di una polizza che garantisca i condomini in caso di comprovato errore da parte del professionista, assicurazione che, se da una parte fornisce una indubbia tranquillità ai clienti, dall’altra inevitabilmente comporta dei costi da recuperare e che altrettanto inevitabilmente si ripercuoteranno sulle tariffe applicate dal professionista.

Bisogna anche valutare quanti giorni alla settimana ed in quali orari sia possibile raggiungere telefonicamente il professionista o i suoi collaboratori; è evidente infatti che un amministratore reperibile per poche ore e per pochi giorni alla settimana chiederà molto meno di uno che garantisce la propria presenza o quella dei suoi collaboratori tutti i giorni della settimana e magari anche al sabato, alla domenica ed in occasione delle festività.

E’ necessario capire, analizzando e confrontando attentamente le voci riportate sull’offerta presentata dall’amministratore, se un compenso apparentemente più elevato, sia da ritenersi omnicomprensivo o se, viceversa, un compenso apparentemente più contenuto, non nasconda tutta una serie di voci aggiuntive e di esclusioni che, una volta sommate, porterebbero ad un totale sovrapponibile o addirittura più alto.

Si deve poi tenere conto, altra cosa importantissima, e purtroppo molto spesso trascurata, del livello di preparazione del professionista; infatti considerare che tutti gli amministratori  sono uguali è un indubbio errore in cui si può facilmente cadere e che può costare molto caro.

Stiamo affidando la nostra casa, per la quale abbiamo fatto e continueremo a fare numerosi sacrifici, ad una terza persona che deve fornire solide garanzie non solo dal punto di vista della propria organizzazione, ma anche della preparazione professionale!

Ascoltiamo quindi il tam tam positivo, o anche negativo, valutandone però attentamente le motivazioni; in realtà urbane come quella di Bolzano fortunatamente la vita di tutti i giorni non conosce i livelli di stress e di spersonalizzazione che si incontrano in altre realtà metropolitane, pertanto risulta molto più facile reperire notizie sul conto del professionista al quale vorremmo affidare la gestione del nostro condominio.

Esistono poi altri mezzi, come ad esempio consultare il sito www.anaci.bz.it dove con un semplice clic si può accedere a tutta una serie di informazioni sul conto del professionista e capire a quali e quanti corsi di aggiornamento abbia partecipato; una cosa importante da tenere presente è che lo statuto dell’ANACI prevede l’obbligo dell’aggiornamento costante per i propri iscritti.

Usciamo poi dall’abitudine di considerare il compenso del professionista nella sua interezza, infatti alla fine ne andremo a pagare solamente la quota parte calcolata sulla base dei nostri millesimi di proprietà.

A cosa serve escludere un professionista per poche centinaia di euro di differenza, quando queste potrebbero garantirci un livello professionale più elevato e magari tutta una serie di servizi aggiuntivi a fronte di una minima differenza annua per quanto riguarda le spese di condominio?

Talvolta scegliere un professionista serio e preparato, pagandolo il giusto, può tradursi, grazie ai suoi suggerimenti, in un sensibile risparmio sulle spese totali del condominio.

In conclusione, non esistendo un tariffario né a livello nazionale né tanto meno a livello provinciale, in quanto espressamente vietati dalle norme in materia di antitrust, cerchiamo di capire e di analizzare più a fondo tra le varie offerte che ci vengono sottoposte, e soprattutto cerchiamo di pretendere che le stesse vengano presentate utilizzando un identico strumento, come ad esempio la bozza di preventivo che trovate sul nostro sito.

Dopo quesa indispensabile riflessione potete leggere lo studio tariffe medie applicate dagli amministratori ANACI in provincia di Bolzano, disponibile anche in lingua tedesca:

Prezzi medi amministratori ANACI in provincia di Bolzano
Durchschnittspreise der Mitglieder ANACI in der Provinz Bozen