Domanda:
Il nostro amministratore ha aumentato il suo compenso nel preventivo per l’anno amministrativo successivo. Questa procedura è legittima o dovrebbe proporre l’aumento del compenso per essere messo al voto nell’ordine del giorno?

Risposta:
Il compenso dell’amministratore deve essere sempre approvato in sede di assemblea a fronte della presentazione di una proposta professionale analitica così come prevede la normativa vigente.

Domanda:
Abito all’ultimo piano e qualche giorno fa ho notato una macchia di umidità sul soffitto. Chi mi risarcisce la ritinteggiatura del soffitto?

Risposta:
L’amministratore del condominio dovrà provvedere a fare eseguire le verifiche e le riparazioni necessarie aprendo anche un sinistro sulla polizza assicurativa del condominio al fine di verificare se il danno possa rientrare o meno nelle garanzie prestate da quest’ultima. Da come è posta la domanda pare di capire che l’appartamento del lettore si trovi sotto al tetto del condominio, pertanto la spesa sia per l’eliminazione della causa che per il ripristino all’interno dell’appartamento danneggiato dovrà essere sostenuta da tutti i condomini, lettore compreso, in base
alla propria caratura millesimale.

Domanda:
È possibile lasciare la bicicletta all’interno del portone del condominio o sul pianerottolo?

Risposta:
Non è possibile infatti, sia pure trattandosi di parti comuni, bisogna rispettare la destinazione di tali aree che non è certamente quella di ripostiglio.

Domanda:
Ho chiesto più volte al mio amministratore di consegnarmi copia degli estratti del conto corrente ma senza esito. Alle mie insistenze l’amministratore ha detto che non può farlo per la tutela della privacy. E’ corretto?

Risposta:
L’amministratore non può negare la possibilità, stabilita ai sensi degli articoli 1130 e 1139 bis del codice civile, di conoscere ogni entrata e ogni spesa del condominio chiedendo di prenderne visione su appuntamento negli orari e nei giorni in cui l’amministratore riceve e, eventualmente, di estrarne copia chiedendo che gli sia fornita pagando quanto dovuto.

Marco Lombardozzi, Presidente Sezione ANACI di Bolzano