L’evoluzione della figura dell’amministratore dal 1942 ad oggi, l’amministratore professionista, l’amministratore il condominio e gli strumenti di tutela del consumatore; questi i temi trattati rispettivamente dal dottor Alberto Celeste Consigliere della Corte d’Appello de L’Aquila, dall’avvocato Silvia Malacarne e dall’avvocato Claudio Belli, Presidente Nazionale AGIT (Avvocati Giusconsumeristi Italiani) nel seminario formativo organizzato dalla Sezione di Bolzano in memoria del collega Fabio Boccaletti.

Numerosi i partecipanti e gli ospiti di spicco tra cui, oltre a tutta la dirigenza nazionale ANACI, il sindaco di Bolzano dott. Luigi Spagnolli, l’assessore Patrizia Trincanato,  il presidente della Confedilizia di Bolzano avvocato Luigi Boscarolli ed il dott. Alfred Frey del Centro Tutela Consumatori Utenti.

Nel loro saluto il sindaco e l’assessore hanno evidenziato sottolineandola in maniera decisa, l’importanza della figura dell’amministratore di condominio anticipando i contenuti del prossimo accordo tra il Comune di Bolzano e la Sezione ANACI di Bolzano, accordo che getterà le basi per una proficua e duratura collaborazione sui temi principali che riguardano la città di Bolzano.

[ Abstract intervento dott. Celeste (documento per gli associati) ]

A nome di tutti gli amministratori ANACI della Sezione di Bolzano voglio esprimere il rammarico per come anche quest’anno è stata gestita da parte del sindaco la questione relativa al termine previsto per la chiusura degli impianti di riscaldamento.

Ancora una volta infatti, come anche negli anni passati, nonostante le previsioni metereologiche fossero pessime e pertanto fosse facilmente prevedibile un sensibile calo delle temperature, il sindaco ha ritenuto di non concedere nessuna proroga lasciando scadere il termine previsto per il 15 aprile dal  prot. Nr. 9/ del 14/10/2009 in tema di disposizioni per l’utilizzo di impianti termici – temperature negli ambienti, periodi di accensione ed orari di utilizzo.

Non avendo comunicato il comune di Bolzano nessuna proroga si è infatti reso obbligatorio procedere allo spegnimento delle centrali termiche per non incorrere nelle sanzioni previste dal documento di cui sopra, oltre che dall’articolo 34 della legge 9 gennaio 1991 e dal D. Lvo nr. 192 del 19 agosto 2005. 

Il progressivo e, come già sopra evidenziato, prevedibile calo delle temperature ha portato ad un numero considerevole di proteste e di telefonate da parte di molti cittadini spingendo il sindaco a concedere la proroga nella mattinata di  ieri fino alle ore 12.00 del giorno 25 aprile.

A questo punto sorge il legittimo dubbio che non ci si renda conto del fatto che le aziende che gestiscono le centrali termiche ne hanno in carico a centinaia e che per riaccenderle tutte occorrono quasi due giorni di lavoro intenso; questo ovviamente comporta disservizi dei quali come categoria veniamo chiamati ingiustamente a rispondere.

Ritengo che sia facilmente comprensibile come lavorare in queste condizioni, ovvero con da una parte la necessità di rispettare le scadenze previste dalle norme e dall’altra la totale mancanza di programmazione oltre che la totale mancanza della consapevolezza dei tempi necessari per accendere e spengere le centrali termiche, comporti notevoli  difficoltà portando la categoria che rappresento a divenire il capro espiatorio di colpe indipendenti dalla propria volontà ma che invece vanno ricondotte a decisioni che non possiamo prendere.

Per il futuro auspico una maggiore consapevolezza da parte della pubblica amministrazione circa le difficoltà di carattere tecnico logistico che devono essere affrontate per accendere e spengere le centrali termiche di un’intera città; diversamente ci vedremo costretti a non rispettare più le norme valutando in proprio se sia il caso di garantire ai nostri amministrati quello che evidentemente la pubblica amministrazione non è in grado di fare ovvero la necessaria tempestività ed oculatezza nel prendere decisioni che riguardano il benessere delle persone; ma questo rischia di portare all’anarchia oltre che vanificare gli sforzi tesi alla riduzione dell’inquinamento atmosferico  che è alla base del documento emanato dal comune di Bolzano in merito alle disposizioni per l’utilizzo di impianti termici oltre che dalle varie normative in materia.

Viene anche spontaneo chiedersi, a questo punto, se per il 25 aprile, giorno festivo,  dopo le ore 12.00 il Comando Polizia Municipale  e gli addetti dell’Ufficio Tutela dell’Ambiente e del Territorio di Bolzano andranno in giro per effettuare i controlli previsti sanzionando chi avrà ancora la centrale termica accesa.

E' stata approvata il 17 aprile 2012 dalla Camera dei Deputati la disciplina delle professioni non regolamentate, diffuse in particolare nel settore dei servizi, ovvero quelle professioni che non necessitano di alcuna iscrizione ad un ordine o ad un collegio professionale per poter essere esercitate.

In particolare il testo unificato del disegno di legge definisce "professione non organizzata in ordini o collegi" l'attività economica, anche organizzata, volta alla prestazione di servizi o di opere a favore di terzi, esercitata abitualmente e prevalentemente mediante lavoro intellettuale, o comunque con il concorso di questo, con esclusione delle attività riservate per legge a soggetti iscritti in albi o elenchi ai sensi dell'articolo 2229 del Codice Civile, e delle attività e dei mestieri artigianali, commerciali e di pubblico esercizio disciplinati da specifiche normative.

Si introduce in questo modo il principio del libero esercizio della professione fondato sull’autonomia, sulle competenze e sull’indipendenza di giudizio intellettuale e tecnica del professionista.

Nella sezione Giurisprudenza dell'area documenti è disponibile per gli associati il testo del Decreto ed un commento.

Continua la serie di incontri di approfondimento su alcune tematiche che riguardano la professione dell'amministratore di condominio; l'argomento trattato oggi, martedì 17 aprile 2012, è stato quello della gestione delle telefonate.

Sicuramente una parte molto importante del lavoro quotidiano per ogni amministratore di condominio e per il suo staff, ed infatti numerose sono state le problematiche emerse ed analizzate offrendo spunti di riflessione e strumenti per superare quelle che possono essere le criticità rendendo ancora più efficace questo strumento ormai insostituibile.

Presso la sala plenaria dell’Unione Commercio Servizi Turismo Alto Adige in via di Mezzo ai Piani 5 a Bolzano  la dottoressa Ulrike Buratti, Responsabile del Servizio Giardineria del Comune di Bolzano, assieme al dottor Paolo Abram, Funzionario del Servizio Giardineria del Comune di Bolzano hanno relazionato ad un attento pubblico di amministratori di condominio iscritti all'ANACI in merito alle disposizioni per la tutela o l’abbattimento di alberature nel territorio del Comune di Bolzano ed alle problematiche legate alla manutenzione degli alberi condominiali.

Un cenno anche al RIE ed alla Tutela degli insiemi hanno completato l’interessante relazione a due voci.

A seguire il dottor Roberto Gorgati Responsabile della divisione prevenzione e controllo agenti infestanti SIPA Soc. Coop Sociale ONLUS ha trattato il tema purtroppo sempre più di attualità degli adempimenti per la prevenzione della zanzara tigre.

Le presentazioni effettuate durante l'incontro sono disponibili nell'area riservata agli associati.

ANACI Bolzano ha presentato il "Progetto Babilonia" agli associati e alla stampa il 21 marzo 2012 durante il convegno svoltosi presso l'Unione Commercio e Servizi Alto Adige in via di Mezzo ai Piani, 5  a Bolzano. L'iniziativa ha suscitato notevole interesse anche da parte del Comune di Bolzano, della Provincia Autonoma di Bolzano, dell'IPES e dell'ANACI nazionale.

[ Comunicato Stampa ]